日历现已翻至2021年，这场从上一年年中迸发而起的申城楼市热火一点点未有削弱的痕迹。
没有什么能够阻挠购房者的热心，即使“霸王级寒流”袭来，上海进入“速冻”状况。
有地产经营出售人员将这一状况与过往比照后向记者慨叹，曾经冬天冷的时分简直没什么人看房了，现在是只需有房就不愁没人。
2021年伊始，上海楼市火力不减，《地产深度报导》计算发现，有45个新盘现已跃跃欲试，跃跃“入”市。
45个项目将给商场带来7352套新房源，这一体量相交过往可谓“迸发式“增加。
曩昔三年，上海同期入市项目分别为13、11、8个，递减的趋势在2021年得到改变，乃至超越此前三年之和。
到1月11日，上海已有23个项目拿到了“进场券”，这其间不乏蓄客已久的明星盘。
由于相距较近、总价相仿，融创青云壹号和新湖上海青蓝一开始就被商场冠以“竞品”特点。
二者优势皆显着。地处内环的青云壹号开盘价为10.5万元，相较蓄客阶段对外开释的11万有必定回调，这也让青云壹号的单价比400米之外的“街坊”青蓝国际每平方米价差到达近1万。但是，青蓝国际无论是户型规划仍是装饰规范均高出一筹，加之一期交给的珠玉在前，二期质量仍然让商场等待。
终究，青蓝国际278套房源收成了360多组客户，认筹率131%；青云壹号则收成1040多组有用认筹，认筹率441%。
和青云壹号一同入市的还有中粮瑞虹·海景壹号，作为瑞虹新城的第9期项目，此次中粮瑞虹·海景壹号共推出240组房源，收成有用认筹760多组，认筹率317%。
“虹口三兄弟”中，现在还剩新弘北外滩未取证进场，作为三兄弟中仅有一个坐落于北外滩的项目，新弘北外滩已蓄客3个多月。
内中环间有1个取证项目，为徐汇龙华板块的宝能第宅1288，入市房源数达201套，现在暂无认筹信息；中外环间则推出2个新盘，分别是普陀桃浦板块的智富名品城、闵行新虹桥板块的金科新弘古北天御。
外环外依旧是供给大户，有38个项目入市，占比超84%，散布在浦东、松江、青浦、闵行、崇明、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区。
上一年大热的大虹桥板块，1月再度反击，迎来虹桥悦澜、金地虹悦湾和招商虹桥第宅三个项目同台打擂。
其间，虹桥悦澜与金地虹悦湾为全新盘入市，前者间隔上一年改写上海商场坚持了两年半的新盘认筹人数最高纪录的蟠龙六合项目约1公里，间隔上海虹桥站约3.6公里，本次推出了99-135平方米3房共159套，现在暂未取证，均价参阅周边项目蟠龙六合为6.15万元/平方米。相较虹桥悦澜，金地上一年拿下的项目虹悦湾间隔上海虹桥站约3.1公里，但间隔徐泾东地铁站相同有3公里旅程，公共交通略有不方便，该项目取证均价6.1万元/平方米，估计推出95平方米3房洋房与144-148平方米叠墅产品共320套，总价段在531万-617万元间。
招商虹桥第宅作为3次加推的老盘，间隔17号线个项目中间隔轨交站最近的、也是间隔上海虹桥站最远的一个。上月，其推出的二期榜首批次的356套房源收成了1423组客户认筹，认筹率达399.72%，开盘当日即售罄，另千组客户铩羽而归。
相隔一月未到，招商虹桥第宅抓住时机，推出二期第二批次的335套房源入市，户型与上月适当，均价不变，维持在6.01万元/平方米。
相同活跃加推的还有闵行马桥板块的碧桂园玖玺项目，上一年12月其获得108.62%认筹率后再度宣告将于1月加推，入市产品类型和均价与上期适当。
比招商虹桥第宅、玖玺两月连开更为活跃地是万科，其2个月内3次加推四季都会。
作为上一年上海区域入市次数最多的项目，宝山杨行板块的四季都会上一年5次入市，近乎2个月一次的节奏。
跟着行情的好转，其认筹率也在不断的进步。2020年1月，四季都会一期第3批次入市推出130套叠加产品，认筹率仅为37%；7月，四季都会晓风来一批次入市推出269套房源，均价为4.62万元/平方米，认筹率为100%，开盘当日去化9成；9月，四季都会晓风来二批次入市推出218套房源，均价为4.62万元/平方米，认筹率为153%，开盘售罄；12月，四季都会两次入市，认筹率分别为164%、152%，完成了开盘售罄。
获益于四季都会屡次加推与鑫耀中城、虹庐湾等项目的入市，在克而瑞发布的排行榜中，万科以355.37亿元位列2020年度上海房企全口径金额榜榜首名。
不过，由于项目权益占比不高，万科在2020年度上海房企权益出售金额排行榜中以近20亿元的距离败给中海地产，位居第二位。
本年1月，继续发力的万科宣告加推四季都会最新产品“月城西”。但是未等项目开盘，万科都就上了头条。寒流来袭下，刚刚交给不久的四季都会就成了冰川国际。据小区业主反映，由于56单元顶楼水箱的浮球冻住了，导致水箱里的水不断外溢，在零下的气候里水遇冷结冰，一层层冰柱悬在空中，电梯里也成了水帘洞。
关于社会热议和质量传言，项目方称，由于1月2日受寒流影响，56单元12楼连廊顶部的消防管决裂管内水流超越连廊地漏负荷，这才往电梯及楼梯间活动，构成了网上传达的“水帘洞”的作用。
至于外立面流水结冰的视频，阐明中称该外立面系荣万宝邸项61单元外墙，该单元现在未有业主入住。1月8日清晨，顶楼供水水箱限位冻住，而进水阀继续供水，导致水流从外墙顺延流出构成冰柱，经项目巡查发现后两小时内已抢修康复，现在外立面处于待冻结状况，需等气温上升后，对该单元立面排水管做全面复查。
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